小区属于水磨沟区区域，周边比较发达。商业贷款比公积金贷款批的比较快，如果比较着急可以选择商业贷款，就是还款压力会大些。

相比周边二手房价格低很多，价格上有优势商业贷款相比组合贷和公积金贷款利息更高一些，后期的还款压力比较大。