商业贷款相比组合贷和公积金贷款利息更高一些，后期的还款压力比较大。板楼建筑密度较低，房价相对高一些，户型格局不容易改造。

二手房参考价在8222元/㎡，小区产权70年，大产权房屋使用年限有保证，放心。